V posledných rokoch sa v Bratislave výraznejšie rozrastá výstavba. A pomaličky stúpajú aj ceny nových bytov, ako aj ceny starých bytov. Záujem o byty však stúpa neustále – do Bratislavy stále prúdia noví študenti z celého Slovenska a veľa ľudí sa sem prisťahovalo aj kvôli lepším pracovným možnostiam.
V Bratislave je najnižšia nezamestnanosť na Slovensku. Každý kto sem príde, tak má šancu nájsť si dobrú prácu. S tým súvisí aj hľadanie vhodného bývania a výber nového bytu alebo staršieho. Či už sa jedná o starší byt alebo novostavbu, vždy treba brať do úvahy danú lokalitu a jej rozvoj.
Niektorí ľudia berú kúpu bytu dokonca ako investíciu. Nové byty kupujú s tým výhľadom, že ho za niekoľko rokov predajú. Vzhľadom na súčasný rast cien bytov to môže byť rozumná voľba.
Čo si všímať pri kúpe nového bytu ako investície?
možný nárast ceny – po kúpe nového bytu môže ísť jeho cena hore alebo dole, v závislosti od viacerých faktorov. Treba si dobre zvážiť a mať prehľad v tom, či hodnota bytov v danej lokalite ide hore alebo stagnuje.
lokalita – pri náraste hodnoty bytu treba dobre zvážiť aj výber lokality. Napríklad pri novostavbách v Karlovej Vsi alebo pri novostavbách v Rači treba dobre zvažovať presnú lokalitu novostavby. Ak sa nachádza bližšie k mestu, tak ju pravdepodobne bude čakať rozvoj a zvýšenie hodnoty. Podobne je to aj pri novostavbách v Dúbravke – tie časti, ktoré sú bližšie k centru mesta majú potenciál vyššieho rastu hodnoty,
rozvoj okolia – ide o rozvoj občianskej vybavenosti, teda že v okolí novostavby pribúdajú nové obchody, nákupné centrá, lekárne, nemocnice, škôlky, parky a podobne. Tak sa zvyšuje hodnota danej lokality a zlepšuje sa bývanie v nej.
kvalita bytu – odporúča sa sledovať aj kvalitu samotného bytu. Je dôležité, aby developer použil kvalitné materiály, ktoré majú dlhú životnosť. Príjemným prekvapením je časté použitie prírodných materiálov. Celkovo musí nový byt pôsobiť príjemným dojmom.
Aký by mal byť nárast ceny nového bytu, aby sa to oplatilo?
vyšší ako inflácia – ak sa má oplatiť investícia do kúpy nového bytu v niektorej novostavbe v Bratislave, tak nárast hodnoty tohto bytu by mal byť najbližšie roky vyšší ako je predpokladaná inflácia. Tá sa zvyčajne ráta na úrovni 5%.
odpočítať náklady a dane – pre vyhodnotenie investície do nového bytu je treba odpočítať aj náklady, ktoré sú spojené s bytom. Ide napríklad o náklady na prípadnú rekonštrukciu a možné dane. Dá sa očakávať, že môžu byť vo výške 1 až 3% ročne z hodnoty bytu.
Nákup a predaj bytu je náročný proces. Ak niekto kupuje byt ako investíciu a neskôr má tento byt na predaj, musí sa dobre rozumieť procesom a nákladom, ktoré sú s tým spojené.
Nárast hodnoty nového bytu sa dá očakávať pri novostavbách najmä vtedy, keď sa developer a staviteľ novostavby snažia aj o rozvoj okolitého prostredia. Vtedy prostredie novostavby žije, rozvíja sa a prináša svojim obyvateľom lepší odpočinok a relax. Každá nová časť a oblasť Bratislavy sa tak môže stať krásnym, pokojným a pulzujúcim miestom pre život a výchovu detí.
